昌吉市保障性租赁性住房建设项目（一期）昌吉市保障性租赁性住房建设项目(一期)-98号地块epc总承包
· 2025-05-21
昌吉市保障性租赁性住房建设项目(一期)-98号地块EPC总承包招标公告
标段(包)编号：65230125051300861002002
昌吉市保障性租赁性住房建设项目(一期)-98号地块EPC总承包，经由昌吉市发展和改革委员会以昌市发改国字〔2024〕214号文批准建设；招标人为昌吉市住房和城乡建设局。建设资金为地方政府债券资金和本级配套资金。该项目已具备招标条件，现决定对该项目工程总承包进行公开招标。
一、工程概况与招标范围
1、项目名称：昌吉市保障性租赁性住房建设项目(一期)-98号地块EPC总承包
2、项目规模：98#地块总用地面积 26613.43 平方米，总建筑面积为 47349.92 ㎡，其中：新建住宅9栋建筑面积为 28393.07 ㎡，新建配套用房3栋建筑面积为1783.84 ㎡，新建门卫室建筑面积为 16.54 ㎡，容积率为 1.13，建筑密度 18.66%，绿地率为 35.39%，新建地下车库共11108.3㎡，停车数为 265 个。配套建设景观、绿化、给排水、消防、暖气管网、室外照明、监控、围墙等设施。
3、建设地点：昌吉市
4、工程投资额：17000万元
5、资金来源：地方政府债券资金和本级配套资金
6、工期要求：计划2025年7月10日开工，2027年12月31日竣工。总工期905天（日历日）；其中设计服务周期7天（日历日）（设计并通过图纸审核），具体以合同约定为准，并和施工工期同步。
7、本工程不划分标段
8、质量标准：
设计质量标准：满足国家及现行行业设计与施工验收规范、标准及质量检验评定标准要求和技术规范书的约定。
施工质量标准：符合设计图纸及国家有关标准、规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。
9、招标范围：对工程设计、采购、施工等阶段实行总承包，并对工程质量、安全、工期和造价等全面负责。初步设计范围内工程设计（施工图设计、配合及指导施工全过程）及施工、设备采购及安装直至竣工验收、整体移交、缺陷责任期内修复和保修的全部总承包工作，具体内容如下：
9.1、设计：本工程施工图设计、施工图审查和施工全过程的设计服务等。施工图须经招标人确定并通过施工图审查机构审查，审查合格后的施工图预算须由招标人委托的造价咨询机构进行审查。
9.2、施工：施工图设计范围内的全部施工内容及缺陷责任期内的全部工作内容。
9.3、采购：与工程项目相关（初步设计及施工图载明的）所有建筑材料、设备的采购、运输、安装、验收保管等全部内容。
二、投标人资格要求
1、投标人必须是中华人民共和国境内注册的，具有独立法人资格的企业；
2、投标人须具备有效的资质证书，且满足本项目资质要求：
（1）施工资质要求：应具备独立法人资格的建筑工程施工总承包贰级及以上资质并且具备有效的安全生产许可证。
（2）设计资质要求：满足以下要求其一即可：
①工程设计综合资质甲级；
②工程设计建筑行业乙级及以上资质；
③工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；
3、工程总承包项目经理资格要求：工程总承包项目经理应具备建筑工程专业贰级及以上（含贰级）注册建造师资格并具备中级及以上（相关专业）技术职称，在本单位注册且具备有效的安全生产考核合格证书（B类），不得在其他项目中兼职；
有能力主持本项目全部工作的人员，且必须满足下列条件：
（1）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
（2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；
（3）工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；
设计项目负责人要求：应具有全国注册建筑师管理委员会核发的壹级注册建筑师证书且具备高级及以上（相关专业）技术职称，本单位注册；同时提供在本单位近半年（2024年11月-2025年4月）以来的连续缴纳社保证明。
施工项目负责人要求：应具备建筑工程专业贰级及以上（含贰级）注册建造师资格并具备中级及以上（相关专业）技术职称，在本单位注册且具备有效的安全生产考核合格证书（B类），不得在其他项目中兼职。
注：（1）投标人所报项目负责人必须为在昌吉州公共资源交易网（http://www.cjzwfw.cn/cjggzy/）信息登记的人员且该项目负责人为本项目人员，否则投标文件将被拒绝。（2）若施工项目负责人符合工程总承包项目经理资格要求的，允许兼任工程总承包项目经理。
4、企业类似业绩要求：
（1）设计单位：设计业绩（联合体投标的由设计单位提供）：已完成的类似工程业绩不得少于1项（须提供中标通知书或发包通知书或成交通知书或设计合同，2025年1月1日之后新设立企业参与招投标时，招标文件和评标文件中不评价企业业绩，只对项目负责人业绩作出要求）；
（2）施工单位：投标人已完成的类似工程业绩不得少于1项（须提供中标通知书或发包通知书或成交通知书、施工合同、竣工验收表，2025年1月1日之后新设立企业参与招投标时，招标文件和评标文件中不评价企业业绩，只对项目负责人业绩作出要求）；
5、工程总承包项目经理类似业绩要求：已完成的类似工程业绩不得少于1项（须提供中标通知书或发包通知书或成交通知书、施工合同、竣工验收表，业绩证明材料均需反映项目负责人)。施工项目负责人已完成的类似工程业绩不得少于1项（须提供中标通知书或发包通知书或成交通知书、施工合同、竣工验收表,业绩证明材料必须反映项目负责人)。设计项目负责人已完成的类似工程业绩不得少于1项（须提供中标通知书或发包通知书或成交通知书或设计合同且证明材料须体现设计负责人）。
6、财务要求：近3年(指2022年度、2023年度、2024年度)任意一年的经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，包括资产负债表、现金流量表、损益表和财务报表附注；（如为联合体，由联合体牵头人提供；2024年1月1日后新成立的企业提供2024年12月（含12月）之前的财务报表）。
7、其他人员要求：
（1）设计人员要求：
1）专业设计负责人1名，应具有工程相关专业高级工程师证资格；
2）专业设计人员：①建筑专业设计人员≥2名，具有中级及以上职称；②结构专业设计人员≥2名，应具有中级及以上职称且具有壹级注册结构师执业资格，本单位注册；③给排水专业设计人员≥2名，应具有中级及以上技术职称；④电气专业设计人员≥2名，具有中级及以上职称；以上人员同时提供在本单位近半年（2024年11月-2025年4月）以来的连续缴纳社保证明。
（2）施工人员要求：
1）项目技术负责人1名且具有高级（相关专业）及以上职称。
2）施工员2名且具有岗位资格证书；
3）安全员1名且具有有效的安全生产考核合格证；
4）质检员1名且具有岗位资格证书；
5）造价人员1名且具有岗位证或相关造价资格证书；
6）资料员1名且具有岗位资格证书；
7）材料员1名且具有岗位资格证书；
（3）要求外省进疆企业的项目管理机构成员须为进疆信息册中人员。
（4）项目负责人及拟投入本项目的安全员不得在其他任何工程担任相应负责人。
8、本次招标接受联合体投标：
①组成联合体投标应符合相关法律法规对联合体投标的有关规定，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一工程项目中投标；②以联合体方式参加本项目投标的，联合体各方之间应当签订联合体协议，明确联合体牵头人及联合体各方承担的工作和责任，联合体牵头人为施工单位；由联合体牵头人负责本项目投标报名、递交申请文件等相关事项。③联合体成员中施工、设计单位若为新疆维吾尔自治区区外企业，企业及人员信息已在新疆工程建设云上报送通过；④联合体中标后，联合体各方应共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。联合体牵头人负责整个合同的全面履行和接受本项目合同项下的项目款支付。⑤所有成员单位在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
9、信誉要求：投标人近三年(2022年-至今)未被列入信用中国网站(https://www.creditchina.gov.cn/)失信被执行人、重大税收违法失信主体；中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）行贿受贿记录；国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/)行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息，需提供网站查询截图。
10、投标企业须在投标书里附：不参与围标串标承诺书及不参与建设工程招标投标恶意投诉承诺书、施工承包单位承诺书，未附承诺书的企业投标文件将被拒绝。
11、新疆维吾尔自治区区外建筑企业若中标应按新疆维吾尔自治区住建厅2018年4月24日发布的《关于进一步推动自治区建筑市场统一开放的通知》的规定，登录新疆建筑市场监管和诚信信息一体化平台（简称新疆工程建设云，网址:（http://jsy.xjjs.gov.cn），注册报送企业基本信息和人员信息。
12、其他说明：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反前两款规定的，相关投标均无效。
13、本招标项目招标人对投标人的资格审查拟采用的方式为：本工程对施工拟采用资格后审。
三、评标办法：综合评估法。
四、招标文件领取
1、投标人在最高人民法院失信被执行人名单库中的单位及自然人不允许参加投标（最高人民法院官网：http://www.court.gov.cn/）。
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