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（六合分中心）六合经济开发区龙袍片区保障性租赁住房项目设计招标公告

· 2024-12-06

编号: ALH240192-01FG

1. 招标条件

南京棠盛置业有限公司建设项目六合经济开发区龙袍片区保障性租赁住房项目已经立项部门批准建设（立项批文号：六发改投[2024]190号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：40000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。

南京中信工程造价有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：设计

2.2 工程地点：南京市六合区龙袍街道，东至经四路、南至北六路、西至划子河路、北至园区一路

2.3 工程类型：特大型工程

2.4 建设内容及规模：六合经济开发区龙袍片区保障性租赁住房项目，建设租赁用房、综合服务楼、餐厅及活动中心等配套附属用房。项目拟用地面积约59607.56平方米，总建筑面积约74938.74平方米，其中地上建筑面积约65880.21平方米，地下建筑面积约9058.53平方米。

2.5 设计合同估算价：320.00万元（工程计费额按28335.61万元）

2.6 设计及相关服务范围：

设计范围包括：包含方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（含施工图预算）。主要包括但不限于土建（含建筑、结构、三板、幕墙（如有）、装饰装修、地下车库及人防工程等）、安装（含给排水、电气、消防、智能化、暖通空调、三网、亮化、变配电）以及室外配套的景观、室外道路、室外照明、综合管线（给排水）、基坑支护、海绵城市、门卫、围墙、绿建等所有各专业设计、专项设计。所有内容及与本设计相关的其他专项深化设计、补充设计、变更设计、效果图设计等全过程设计工作、施工配合服务工作以及缺陷责任期设计服务工作，同时应满足有关部门的审查、审批要求并取得相应批复。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 设计服务期：60日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：无

3.2 项目经理资质类别和等级：无

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。

4.2 递交投标文件的截止时间：2024-12-30 09:00:00

4.3 工具及平台使用费 0 元。

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程资审合格的必要合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：/

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1投标报价（满分10分）
6.1.1最高限价为 320万元。
6.1.2评标基准价计算方法：
方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。Q1值在开标时由招标人或招标代理随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
6.1.3评标委员会在评标报告签字后，上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2业绩（满分10分）
6.2.1企业业绩：2019年11月01日（含）以来，投标人承接过单项合同建筑面积4.4万平方米及以上住宅类建筑项目设计（公寓、集体宿舍除外）业绩，每提供一个得4分，最多得4分。（须提供中标通知书、合同，缺一不可；时间、面积均以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。企业业绩与项目负责人业绩不可以兼得, 相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分4分）
6.2.2项目负责人业绩：2019年11月01日（含）以来，项目负责人承接过单项合同建筑面积4.4万平方米及以上住宅类建筑项目设计（公寓、集体宿舍除外）业绩，每提供一个得3分，最多得6分。（须提供中标通知书、合同，缺一不可；时间、面积均以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。项目负责人的业绩必须是投标人承接的，否则不予认可。企业业绩与项目负责人业绩不可以兼得, 相关证明材料以e路阳光交易平台中的扫描件为准）（满分6分）
6.3设计方案（满分50分）
6.3.1设计构思（满分30分）
（1）项目理解：总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，方案设计标准符合要求，必须考虑到本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等，并符合相关规范要求。按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（2）总平面布局设计理解：对项目总体平面布局思路的理解与合理化建议，合理处理住宅与商业、配套用房之间的关系；住宅布置要避免建筑物之间的相互遮挡，满足住宅对日照、采光、通风的要求。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（3）单体及平面户型设计理解：在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及设备布置的经济性和合理性统筹考虑；户型设计遵循以人为本的原则，保证平面方正实用，竖向空间灵活。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（4）主要规划条件理解：对项目用地强度指标、交通设计要求、场地与建筑设计等主要规划条件理解与合理化建议。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（5）绿色健康设计：绿色方案策划、绿色建筑设计内容及申报星级策略表述清晰、完整、严谨、合理。 (等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0)
（6）建筑造型效果：建筑构思创意新颖，空间处理多元，立面造型、比例尺寸和谐美观，材料和效果符合现代建筑产业的特征，建筑的功能和形式统一，体现区域特色，与周边环境协

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