芜湖市鸠江区同乐城市广场1#楼173、174室商业房地产的司法变卖公告

安徽省和县人民法院将于2024年11月29日10时至2025年1月28日10时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

变卖标的：芜湖市鸠江区同乐城市广场1#楼173、174室商业房地产。

评估价：139.06万元（大写：壹佰叁拾玖万零陆佰元整）。

变卖价：77.88万元，变卖预交款：77.88万元，增价幅度：0.77万元。

一、变卖对象对象实物状况描述与分析

（一）变卖对象界定

本次变卖对象范围为芜湖市鸠江区同乐城市广场1#楼173、174室的房屋和分摊的土地使用权，包含房屋建筑物、附属于房屋建筑物不可分割的装修、供水、供电、消防等设施及分摊的土地使用权价值，不包含动产等其他财产。

（二）变卖对象概况

1、变卖对象实物状况

变卖对象是指位于芜湖市鸠江区同乐城市广场1#楼173、174室的商业房地产，同乐城市广场位于沈巷镇玉带河路与安康路交叉口西北角，2011年8月，沈巷镇整建制划归芜湖市鸠江区。同乐城市广场占地面积较大，为大型综合商业广场，用地形状较规则，建有地下和地面停车位，停车较方便，有物业管理公司进行管理。

1.1、土地实物状况描述

（1）名称：芜湖市鸠江区同乐城市广场1#楼173、174室的商业共用土地；

（2）四至：东至安康路、南至玉带河路、西至伟星天樾小区、北至水岸阳光花园小区；

（3）用途：批发零售用地；

（4）面积：共有宗地面积39853㎡；

（5）形状：近似长方形；

（6）地势：变卖对象所在地块地势较平坦；

（7）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外六通（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），宗地红线内六通（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整，已建有多栋商业楼。

1.2、建筑物实物状况描述

（1）名称及坐落：芜湖市鸠江区同乐城市广场1#楼173、174室；

（2）规模：173室建筑面积为77.48㎡、174室建筑面积为69.51㎡，合计建筑面积为146.99㎡；

（3）房屋用途：商业；

（4）建筑结构及层数：钢筋混凝土结构，总层数7层；

（5）楼宇位置：变卖对象位于1#楼1层内铺；

（6）建成时间：2017年；

（7）外部装饰装修情况：变卖对象外墙粉刷涂料和装饰玻璃幕墙；

（8）内部装修情况：公共区域为石膏板吊顶和铺设地砖；变卖对象天花为石膏板吊顶，墙面粘贴墙纸，地面铺设木地板，玻璃橱窗与玻璃门；

（9）空间布局：大商场独立内铺，173室为三角形，174室为长方形，两铺相连；

（10）层高：约5.4米；

（11）设备设施：水、电、通讯、宽带等配套设施管线入户，设备运行正常；

（12）室外公共配套设施完备程度：有正规物业管理公司管理，停车位、绿化景观、照明、道路等室外公共配套设施完备；

（13）使用及维护状况：目前闲置，曾用作服装销售，维护状况一般，现状良好，无明显的损毁状况，使用正常，属完好房，约九成新；

2、变卖对象权益状况

根据委托方提供的《芜湖市不动产登记档案查询结果》和《不动产权证》等资料记载显示：

（1）权利人状况：1#楼173室和1#楼174室均为于**、钱**所有，均为共同共有产权；

（2）不动产权证号：1#楼173室：皖（2018）芜湖市不动产权第0490617号、皖（2018）芜湖市不动产权第0490616号；1#