和县乌江镇依澜郡28幢3402室

不动产的司法拍卖公告

安徽省马鞍山市和县人民法院将于2024年9月25日10时至2024年9月26日10时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：和县乌江镇依澜郡28幢3402室不动产。

评估价：44.66万元（大写：肆拾肆万陆仟陆佰元整）。

起拍价：28.5824万元，保证金：5万元，增价幅度：0.2万元。

（一）拍卖对象界定

本次拍卖对象范围为马鞍山市和县乌江镇依澜郡28幢3402室的房屋和分摊的土地使用权，包含房屋建筑物、附属于房屋建筑物不可分割的装修、供水、供电、消防等设施及分摊的土地使用权价值，不包含动产等其他财产。

（二）拍卖对象概况

1、拍卖对象实物状况

拍卖对象是指位于马鞍山市和县乌江镇依澜郡28幢3402室的住宅房地产，拍卖对象位于438省道北侧，距438省道与346国道交叉口约2公里。占地面积较大，用地形状较规则，地势较平坦，地质条件较好，基础设施较完善，景观主要是周边小区人工绿化；有公共活动广场等公建设施，建有地面停车位，停车较方便，有物业管理公司进行管理。

1.1、土地实物状况描述

（1）名称：马鞍山市和县乌江镇依澜郡28幢3402室的住宅共用土地；

（2）四至：东、西、北均至空地及农田，南至438省道；

（3）用途：住宅用地；

（4）面积：65466.40m2；

（5）形状：较规则图形；

（6）地势：拍卖对象所在地块地势较平坦；

（7）开发程度：至价值时点，土地开发程度达到宗地红线外六通（通路、通电、通讯、给水、排水、通气），宗地红线内六通（通路、通电、通讯、给水、排水、通气）及宗地内场地平整，已建有多栋住宅楼。

1.2、建筑物实物状况描述

（1）名称及坐落：马鞍山市和县乌江镇依澜郡28幢3402室；

（2）规模：房地产建筑面积为91.55㎡；

（3）房屋用途：成套住宅；

（4）建筑结构及层数：钢混结构，总层数34层；

（5）楼宇单元及位置：楼宇东西走向，南北朝向；共2个单元，每单元每层4户；每单元设有两部安全楼梯，两部步梯，入口有单元门禁系统，拍卖对象3401室位于1单元34层中间东户；

（6）建成时间：2020年；

（7）楼体形状：塔式单元住宅楼；

（8）外部装饰装修情况：拍卖对象外墙涂料；

（9）空间布局：拍卖对象均为三室两厅一厨一卫一阳台，房间两室朝南，一室朝北；3402室阳台朝南。

（10）层高：约2.7米；

（11）内部装修情况：毛坯；

（12）设备设施：水、电、通讯、宽带等配套设施管线入户；

（13）室外公共配套设施完备程度：小区有正规物业管理公司管理，小区内停车位、绿化景观、照明、道路等室外公共配套设施完备；

（14）使用及维护状况：目前空置，现状良好，无明显的损毁状况，属完好房，约九成新；

2、拍卖对象权益状况

根据委托方提供的《不动产登记簿查询记录》等资料记载显示：

（1）权利人状况：和县孔雀湖房地产开发有限公司，共有情况：单独所有；

（2）不动产权证号：皖（2021）和县不动产权第0020623号；

（3）房屋性质：市场化商品房；

（4）土地性质：出让；