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| 编号: AJN230119-03FG |
| 1. 招标条件 |
| 南京万尚筑房地产开发有限公司 建设项目 NO.2022G91地块房地产开发项目 已经立项部门批准建设（立项批文号： 江宁审批投备[2023]6号 ）。工程所需资金来源 国有非政府性资金：114600.00万元 ，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用 资格后审 方法选择合格的投标申请人参加投标。 |
| ~DaiJianDanWei 受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。 |
| 江苏东佳工程项目管理咨询有限公司 受招标人委托 (或招标人) 负责本工程的招标事宜。 |
| 2. 项目概述与招标范围 |
| 2.1 标段名称： B、C分区监理 |
| 2.2 工程地点： 东山街道竹山路以西、新亭路以北 |
| 2.3 工程类型： 特大型工程 |
| 2.4 建设内容及规模： B、C分区总建筑面积约为40346.99平方米，其中地上建筑面积约为28592.68平方米，地下建筑面积约为11754.31平方米。最高建筑高度60米,建筑层数地上最高17层、地下2层，单体建筑面积40346.99平方米。主要建设内容为新建商业、酒店式公寓等。本项目采用装配式技术建造，单体预制装配率不低于45%。 |
| 2.5 监理合同估算价： 193.60 万元（工程计费额按 16000.00 万元） |
| 2.6 监理及相关服务范围： |
| 监理范围包括： 本项目包含NO.2022G91地块房地产开发项目B、C分区监理，包括但不限于土石方、桩基及支护桩、土建及水电安装、幕墙、装饰装修、消防、通风空调、建筑防水保温、智能化、人防、电梯、室外工程(道路、综合管网、标识标牌及标线、景观绿化、照明、海绵城市等）等，包含本工程施工前期准备阶段，施工阶段，竣工验收阶段全过程监理（包含但不限于对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系），以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算等施工全过程监理。 |
| 其它阶段相关服务的范围包括： / |
| 2.7 监理服务期： 910日历天 |
| 3. 投标人资格要求 |
| 3.1 投标人资质等级及范围： 房屋建筑工程甲级(含)以上。 |
| 3.2 项目经理资质类别和等级： 国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。 |
| 3.3 本次招标是否接受联合体投标：否 |
| 3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否 |
| 4. 招标文件的获取 |
| 4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（ http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html ）免费获取招标文件。 |
| 4.2 工具及平台使用费 0 元。 |
| 4.3 递交投标文件的截止时间：2024-05-20 09:10:00 |
| 5. 资格审查办法 |
| 5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。 |
| 5.2 本工程按照资审合格条件为： |
| （1）具有独立订立合同的能力； |
| （2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态； |
| （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； |
| （4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求； |
| （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议； |
| （6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/ |
| （7）符合法律、法规规定的其他条件。 |
| 6. 评标方法 |
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| | 一、投标报价（满分48分）
1、最高限价为193.6万元，投标人投标报价不得超过本次最高限价，否则作无效标处理。
2、评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则:评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%,15%,20%,25%,30%;Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
3、投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.3分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）。
二、总监理工程师（满分6分）
1、总监为国家注册监理工程师且所学专业为土木工程类（包括工民建、建筑工程、土木工程）的得2分，所学专业为其他专业得1分。（以e路阳光交易平台录入的注册监理工程师证书为准，专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准）（满分2分）
2、总监具有建设工程类高级工程师及以上职称的得1分，工程师职称的得0.5分；同时具有工程类其他注册执业资格的加1分（职称以职称证书为准，要求必须是建设工程类专业技术职称。工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。证书以e路阳光交易平台中录入信息为准。）（满分2分）
3、总监执业年限在4年（含）以上的得2分，4年（不含）以下的得1分。（执业年限以监理工程师执业资格证书上的签发日期起至投标截止时间止计算；证书以e路阳光交易平台中录入信息为准。）（满分2分）
三、监理机构人员（其他人员）（满分20分）
1、工民建或建筑工程或土木工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，具有中级工程师职称的加0.25分；同时具有工程类其他注册执业资格的加0.5分。（证书以e路阳光交易平台中录入信息为准；专业均以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；职称以职称证书为准，要求必须是建设工程类专业技术职称；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）（满分2分）
2、工程技术类（工程技术或建筑工程技术)专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，具有中级工程师职称的加0.25分；同时具有工程类其他注册执业资格的加0.5分。（证书以e路阳光交易平台中录入信息为准；专业均以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；职称以职称证书为准，要求必须是建设工程类专业技术职称；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）（满分2分）
3、建筑设备类（设备工程或建筑设备工程技术）专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得1分/人；同时具有工程类其他注册执业资格的加0.5分/人。（证书以e路阳光交易平台中录入信息为准；专业均以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）（满分3分）
4、工程造价专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得1分/人；同时具有工程类其他注册执业资格的加0.5分/人；同时有1人具有高级工程师及以上职称的加0.5分，具有中级工程师职称的加0.25分。（证书以e路阳光交易平台中录入信息为准；专业均以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；职称以职称证书为准，要求必须是建设工程类专业技术职称；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）(满分3.5分)
5、暖通类（暖通或采暖或供热通风与空调工程）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有工程类其他注册执业资格的加0.5分。（证书以e路阳光交易平台中录入信息为准；专业均以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）(满分1.5分)
6、测量类（测量或测绘工程）专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得1分/人；同时有1人具有工程类其他注册执业资格的加0.5分。（证书以e路阳光交易平台中录入信息为准；专业均以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）(满分2.5分)
7、装饰类（装饰装修工程或装潢艺术设计）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有工程类其他注册执业资格的加0.5分。（证书以e路阳光交易平台中录入信息为准；专业均以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准。）(满分1.5分)
8、园林绿化类（园林或绿化）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，具有中级工程师职称的加0.25分。（证书以e路阳光交易平台中录入信息为准；专业均以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；职称以职称证书为准，要求必须是建设工程类专业技术职称）(满分1.5分)
9、消防工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1.5分。（证书以e路阳光交易平台中录入信息为准；专业均以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准）(满分1.5分)
10、安全监理人员1名：具有国家注册安全工程师证书或通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训的人员得0.5分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，具有中级工程师职称的加0.25分。（证书以e路阳光交易平台中录入信息为准；以安全工程师注册证书或安全生产培训合格证书为准；职称以职称证书为准，要求必须是建设工程类专业技术职称）(满分1分)
四、企业业绩（满分4分）
自2019年4月1日（含）以来，企业监理过单项合同工程造价在9000万元及以上且单项合同建筑面积2.4万平方米及以上的房屋建筑工程(厂房、仓库、住宅除外)的得 4分（需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可。时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准，建筑面积和工程造价以监理合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。业绩证明材料均以e路阳光交易平台中录入信息为准，且提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，无法体现上述要素的业绩不予计分。）（满分4分）
五、监理设施与设备（满分8分）
现场常备设备满足工程检测：水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、激光测距仪、土工试验仪器、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机的得8分，每少一项扣1分。（以承诺书为准）(满分8分)
六、信用评价分（满分4分）
信用评价分=监管部门信用评价结果×4%。（满分4分）
七、监理方案（满分10分）
1、监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强（满分2分）（等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0）
2、质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分2分）（等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0）
3、进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）（等级分：优：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;无：0）
4、投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）（等级分：优：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;无：0）
5、安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）（等级分：优：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;无：0）
6、合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）（等级分：优：1;良：0.9;中：0.8;差：0.7;无：0）
7、针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行（满分2分）（等级分：优：2；良：1.8；中：1.6；差：1.4；无：0）
备注：
（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书、毕业证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，以e路阳光交易平台中录入信息为准。
（2）监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
（3）总监与监理人员不得重复得分，同一人不得多专业重复计分。
（4）各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
（5）本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的监理大纲不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。
（6）中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以监理方案得分高的优先；如果监理方案得分也相等，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。 | |
| 7. 发布公告的媒介 |
| 本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。 |
| 8. 其他 |
| | 8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的南京智能开标大厅网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入e 路阳光交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人必须提供拟投入本工程项目总监与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2023年9月-2024年2月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；投标人将养老保险证明材料原件及劳动合同原件扫描上传至投标文件中，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理；未提供或提供不全的，将导致资格审查不通过。若项目总监属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料及劳动合同，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。
8.4、总监不得有在监工程。（符合并提供承诺书）
8.5、投标人资质等级及范围：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业甲级及以上或监理综合资质证书。
8.6、投标人不得存在下列情形之一（符合并提供承诺书）：
(1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
(2)与其所投标的监理合同段对应工程的施工单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系；
(3)为本标段提供招标代理服务的；
(4)与本标段的招标代理机构同为一个法定代表人或与招标代理机构相互控股或参股的；
(5)不具有独立订立合同的能力；
(6)被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产的；
(7)因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
(8)有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的。
8.7、资格审查时，若投标人或项目总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
8.8、根据省住房和城乡建设厅关于做好建设工程企业资质审批和延续工作的通知（苏建函审批〔2023〕579号）（1）省、市级许可的企业资质延期和延续：许可的资质证书有效期于2024年6月29日前届满的，统一延期至2024年6月30日。（2）根据《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业证照分离改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30号）要求，取消的建设工程企业资质不在延续范围内。此类资质有效期于2024年6月29日前届满的，统一延期到2024年6月30日，并在省、市级许可资质延续后的相应资质证书上予以单独标识有效期。期间有新规定的，按新规定执行。 | |
| 9. 联系方式 |
| 招 标 人：南京万尚筑房地产开发有限公司 | 代理机构：江苏东佳工程项目管理咨询有限公司 |
| 地 址：南京市江宁区东山街道东麒路33号东山国际企业总部园D座 | 地 址：南京市江宁区东山街道湖西路145号瑞祥佳苑11幢2楼 |
| 邮 编：21000 | 邮 编：21000 |
| 联 系 人：卢军 | 联 系 人：周雪良 |
| 电 话：025-86111302 | 电 话：13814163355 |
| 传 真：/ | 传 真：/ |
| 招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=962f4154-24bc-473e-a001-f824eea08549&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent |
| 招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=YzwFJQG2xVcHek3KGf2tY9OifKQLpYHC-yT11Yw6ogT7aGjgjn91siCtUxTF0Wmp |
