第一章 招标公告
招标公告

1. 招标条件

本招标项目国家级高新区—产业基地建设及基础设施项目（一期）全过程工程咨询已由泉州市鲤城区发展和改革局以闽发改备［2024］C010103号、闽发改备[2024]C010049号、闽发改备[2024]C010051号批准建设，项目业主为泉州市鲤城江南新区城市开发有限公司，建设资金来自多渠道筹措，项目出资比例为100%。招标人为泉州市鲤城江南新区城市开发有限公司，招标代理机构为建信发展（厦门）采购招标有限公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：国家级高新区—产业基地建设及基础设施项目（一期）全过程工程咨询

2.2 建设地点：本项目位于泉州市鲤城区

2.3 计划总投资：项目建安工程费估算约10.54亿元，包含子项目一产业基地配套居住项目（即新步定向定价商品房）约9亿元、子项目二产业基地配套道路项目（即城中村改造配套道路工程（江南新区综合配套项目浮桥一期））约1.2亿元、子项目三獭山文化公园项目约3400万元共三个子项目。工程费用以经招标人最终审核确认的工程结算金额为准。

2.4 建设规模：（1）子项目一产业基地配套居住项目（即新步定向定价商品房）：项目位于鲤2024-7号地块，建设总用地面积约89607㎡，总建筑面积约306172㎡，地上建筑面积约243070㎡，地下建筑面积约63101㎡，最高26层，建设内容包括建设住宅、幼儿园及公共配套服务设施等。

（2）子项目二产业基地配套道路项目（即城中村改造配套道路工程（江南新区综合配套项目浮桥一期））：项目主要建设塔山路、培新路、新步路、金辉路等四条道路，用地总面积约75848㎡，道路总长度约2808m，其中：①塔山路北起金鲤大道，南至江南大街，道路等级为城市次干路，设计速度为40.00km/h，规划红线宽度为34m，为双向4车道，道路总长约为1112m；②培新路西起岐山路，东至新延路，道路等级为城市次干路，设计速度为40.00km/h，规划红线宽度为30m，为双向4车道，道路总长约为625m；③新步路北起培新路，南至江南大街，道路等级为城市支路，设计速度为30.0km/h，规划红线宽度为18m，为双向2车道，道路总长约为420m；④金辉路西起岐山路，东至新延路，道路等级为城市支路，设计速度为30.00km/h，规划红线宽度为18m，为双向2车道，道路总长约为651m，建设主要内容包括道路工程、箱涵工程、交通工程、交信工程、给排水工程、电气工程、照明工程及绿化工程等。

（3）子项目三獭山文化公园项目：项目总用地面积32467㎡，总建筑面积约1556㎡。建设主要内容包括建设服务中心、儿童游乐区、园林绿化、景观照明、入口广场、慢行道等其他配套设施工程。

项目建设内容及规模指标以招标人提供的最终通过审查的施工图纸为准。

2.5 服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至项目竣工结算及缺陷责任期（24个月）满，并办理完竣工资料的存档手续在建设主管部门备案通过结束之日止。

2.6 项目管理目标：①投资控制目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；②进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；③质量目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；④安全文明目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求。

2.7 标段划分： /

2.8 招标范围：

（一）工程建设全过程咨询

□ 工程报批报建服务： / 。

□ 工程勘察设计管理，包括：

□ 工程勘察管理： / 。

□ 工程设计管理： / 。

□ 其他： / 。

☑ 工程勘察设计服务，包括：

□ 工程勘察： / 。

☑ 方案设计：子项目一的方案设计，中标人须按招标人提供的概念性设计方案进行方案优化设计。

☑ 初步设计：子项目一的初步设计，包括但不限于本项目红线范围内或福建省投资项目备案证明（内资）中登记估算的建安费范围内项目的初步设计及概算。

□ 施工图设计： / 。

□ 其他： / 。

☑ 工程造价咨询，包括：三个子项目的工程造价咨询，包括但不限于完成本项目红线范围内或福建省投资项目备案证明（内资）中登记估算的建安费范围内所有项目的工程量清单及其最高投标限价编制、施工期间造价咨询、造价管理、工程结算审核、配合优化设计编制的造价对比成果文件等全过程造价咨询服务。

□ 工程招标采购咨询，包括：

□ 工程监理招标代理： / 。

□ 工程施工招标代理： / 。

□ 材料设备采购招标代理： / 。

□ 其他： / 。

□ 施工项目管理： / 。

☑ 工程监理服务：三个子项目的工程监理服务，包括但不限于完成本项目红线范围内或福建省投资项目备案证明（内资）中登记估算的建安费范围内所有项目的工程前期阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段、质量保修阶段、缺陷责任期阶段等全过程监理服务，组织工程试运行、项目全过程各阶段涉及的验收等工作。

□ 其他： / 。

（二）其他专项咨询

□ 项目融资咨询： / 。

□ 信息技术咨询： / 。

□ 风险管理咨询： / 。

□ 项目后评价咨询： / 。

□ 建筑节能与绿色建筑咨询： / 。

□ 工程保险咨询： / 。

□ 其他： / 。

3. 投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：

（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质（若为联合体参与投标的，联合体中负责工程设计任务的成员须满足本条款要求）；

（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质，或同时具备①甲级房屋建筑工程专业监理资质；②不低于乙级市政公用工程专业监理资质（若为联合体参与投标的，联合体中负责工程监理任务的成员须满足本条款要求）；

（3）其他资格：

工程造价咨询业务能力：应当通过福建省住房和城乡建设厅-福建省建设行业信息公开平台（网址：https://220.160.52.164:8813/gaia/infoPublic/index.html#/dashboard）工程造价企业登记基本信息。

采用联合体投标的，联合体数量不超过3家，应由承担工程监理任务的成员为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由 （牵头人） 负责实施。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）咨询项目总负责人：须具备有效的①一级注册建筑师或一级注册结构师或国家注册监理工程师执业资格，②工程类（或工程经济类）高级及以上职称，拟派出的项目总负责人必须为独立投标人或联合体牵头人本单位正式在岗职工，以养老保险（或注册执业证书）所署单位为准。项目总负责人可兼任设计咨询负责人或工程监理负责人（只能兼任一个），但应满足其资格要求。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。

（2）专项咨询服务负责人

□ 项目管理负责人：须具备有效的 / 。

□ 勘察咨询负责人：须具备有效的 / 。

☑ 设计咨询负责人：须具备有效的一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担工程设计任务单位的本单位正式在岗职工。