一、招标条件

襄阳致远工程咨询有限公司受襄阳尚城建设发展有限公司的委托，对其所属项目清河滨江城市更新项目规划咨询服务进行公开招标，本项目资金来源为企业自筹，建设资金已落实，项目业主为襄阳尚城建设发展有限公司，招标人为襄阳尚城建设发展有限公司，招标代理机构为襄阳致远工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称：清河滨江城市更新项目规划咨询服务

2.2项目编号：ZYFW25SC-0159

2.3项目概况：该项目位于大庆路以东、红光路以南、沿江大道以西、丹江路以北，涉及该辖区内的老旧工业厂房的改造，占地面积约171.56亩（11.44万平方米，约11.44公顷），现有建筑面积约60000㎡。

2.4招标范围：本次规划咨询服务为前期准备阶段，主要包括但不限于在本项目区域范围内开展城市设计、修建性详细规划、道路交通专题研究及概念性建筑方案设计等内容，具体如下：

（1）城市设计

深度挖掘现状工业遗存情况，结合场地区位优势、上位规划指引等相关内容，提出项目整体定位、业态策划、留该拆策略等。重点关注地块与周边环境的协同、功能布局、建筑与景观风貌、交通组织等内容，并进一步明确经济技术指标，形成城市设计成果。

（2）修建性详细规划

依据城市规划行政主管部门核发的规划条件，围绕建设项目实际需求对设计范围提出具体的安排和设计，明确留改拆方案，对控规调整进行论证，指导后续工程设计。

（3）道路交通专题研究

包括评价现状交通供给条件；根据地区发展规模预测交通需求；说明上层次规划相关要求和落实情况；在交通影响评估的基础上提出相应的交通改善措施；明确交通设施的种类、数量、分布和规模。分析本项目所采用的方案、技术水平及对交通影响的具体情况，对分析中发现的问题提出改进措施和建议，预测分析本项目对交通的影响范围和程度。

（4）概念性建筑方案设计

依据建筑绘制图及房屋安全鉴定报告，结合上位片区规划及风貌控制，对项目范围内的建筑进行改造提升，达到概念方案设计深度。同时对项目空间提出景观植物设计指引、场地铺装设计指引、户外家具及标识设计指引、景观照明规划设计指引。

2.5最高限价：237.15万元。

2.6质量目标：严格按照国家相关技术标准要求执行，成果方案达到相关技术标准，满足业主需求，且通过相关部门审批。

2.7服务期：90日历天。

三、投标人资格要求

3.1投标人具有独立法人资格及有效营业执照。（如为联合体参与投标，联合体各方均提供）

3.2投标人须同时具备①行政主管部门颁发的城乡规划编制乙级及以上资质；②工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。

3.3投标人提供 2021年度、2022年度、2023年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表、所有者权益变动表及财务报表附注；公司成立年限不足的单位，提供公司成立后应进行审计的财务审计报告，如为联合体参与投标，牵头单位提供即可）。

3.4投标人近五年（投标文件递交截止时间前60个月，以合同签订时间为准）至少承接过一项城市设计或道路交通专题研究或修建性详细规划设计或工业厂房概念性建筑方案设计业绩（须提供合同协议书，如为联合体参与投标，联合体任意一方提供即可）。

3.5拟派项目负责人具备国家注册城乡规划师执业资格或一级注册建筑师执业资格，并提供投标人为其缴纳的2025年1月至投标截止时间前任

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