原西濠幼儿园、冯旗杆巷23号等院落修缮及景观提升设计项目（二次）

招标公告（资格后审）

一、本招标项目招标人为南通市崇川历史文化街区保护发展有限公司。建设资金来自国有，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对原西濠幼儿园、冯旗杆巷23号等院落修缮及景观提升设计项目进行公开招标，择优选定单位。

二、工程概况

1、 工程地点：南通市崇川区。

2、工程规模：对南通城区寺街西南营历史保护街区内古建筑修缮及寺街第二批沿街店铺修缮装修设计，修缮的房屋共10处，其中西南营七处：西南营42号、西南营43号、西南营53号、原西濠幼儿园、南关帝庙巷34号、南关帝庙巷（41、44、45）号、冯旗杆巷23号。寺街三处：寺街24号、寺街75号、胡家园巷北侧地块，均为较完整的合院建筑形式，总建筑面积约5000平方，总占地面积约8000平方。原建筑时代跨越清代早期至民国，形式多样，构造较复杂。其中不乏本地代表性古建筑形式，具有一定的典型性及研究价值。寺街第二批沿街店铺为寺街22号、55号、63号、81号、87-89号，该六处房屋建筑面积共约330㎡。

具体建设内容以招标人最终确认为准。

3、设计周期：35日历天：

4、质量要求：设计质量合格，符合国家及行业现行设计规范要求，设计深度及成果达到采购人要求，各阶段设计成果必须通过招标人或相关部门评审。

三、设计范围及标段划分

南通城区寺街西南营历史保护街区内古建筑修缮及寺街第二批沿街店铺修缮装修设计，修缮的房屋共10处，其中西南营七处：西南营42号、西南营43号、西南营53号、原西濠幼儿园、南关帝庙巷34号、南关帝庙巷（41、44、45）号、冯旗杆巷23号。寺街三处：寺街24号、寺街75号、胡家园巷北侧地块，均为较完整的合院建筑形式，总建筑面积约5000平方，总占地面积约8000平方。并对组团内部地下管网、道路、功能性照明、景观；寺街、胡家园巷、掌印巷、西南营巷南北段景观、照明、街道家具及附属物以及重要节点的景观塑造(以历史与文化的叙事性的展示级景观)、寺街西南营品牌及标识导视系统等进行设计。同时完成组团内建筑的测绘、结构鉴定。

四、服务内容（包含但不限于以下内容）

1、工程设计内容

（一）组团1-组团6

1、按照国家文物局文物保护工程设计文件编制深度要求（国家文物局办保函〔 2013 〕375 号），对以上十处建筑本体开展现状勘察及修缮设计、对院落内部进行整治及配套景观设计，建筑周边进行配套规划。以现状勘察结论和相关历史资料为依据，分析建筑破坏病因及演变，提出修缮措施，制定可行的保护修缮措施。

2、主要内容

以上十处古建筑现状勘察、建筑测绘、勘察报告、修缮方案设计的编制（文本中含修缮工程概算）、修缮施工图设计等全过程设计工作，施工阶段的配合服务及其它需要设计单位提供的伴随服务。内容包括：

2.1古建筑现状测绘

含现场踏勘、测量，并提供现状测绘图和现状照片。

2.2现状勘察

按照文物建筑修缮设计深度进行全面的拍照、测量、绘制现状图和考评原状；登记所有残损状况。

2.3 勘察报告

根据第一步取得的现状资料、历史资料、价值评估报告、现状损坏情况、残损分析等编制现状勘测及评估报告。必要时进行材料试验，提出材料试验报告书。

2.4修缮设计方案

含资料收集整理、现状分析及修缮保护方案设计，提交修缮方案设计文本及概算，根据现状资料及勘测报告，编写维修加固方案说明、保养维护设计说明，绘制方案图纸并通过有关文物主管部门组织的专家评审。

2.4修缮设计施工图

含建筑、结构、给排水、电气等修缮施工图设计，提交修缮施工图，并通过有关文物主管部门组织的专家评审。根据文物行政部门的审批意见，对修缮方案修改、深化后形成施工图文件。

2.5现场配合服务

施工阶段的配合服务及其它需要设计单位提供的伴随服务。

在施工过程中，因采购人提出设计变更等因素而增加或减少工作量时，设计费用不作调整。

注：投标时只需做至方案设计阶段，中标后按要求完成后续优化、概算编制、施工图设计、后续服务等全部设计工作。

（二）组团7

1、按照历史街区建筑保护及招商业态要求，对寺街22号等6处店铺开展现状勘察及修缮、装修设计。

2、主要内容

现状勘察、修缮及装修方案设计（文本中含工程概算）、修缮及装修施工图设计等全过程设计工作，施工阶段的配合服务及其它需要设计单位提供的伴随服务。内容包括：

2.1房屋建筑现状测绘

含现场踏勘、测量，并提供现状测绘图和现状照片。

2.2设计方案

含资料收集整理、现状分析及修缮、装修方案设计，提交修缮及装修方案设计文本及概算，根据现状资料，绘制方案图纸。

2.3设计施工图

含结构、给排水、电气、外立面等施工图设计，提交修缮及装修施工图。

2.4

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