1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称长沙市开福区青竹湖镇（天井二期）农民安置房建设项目设计施工总承包，项目审批、核准或备案机关名称长沙市开福区发展和改革局批文名称及编号开发改发〔2019〕35号文，项目业主为长沙市城北投资有限公司，主要建设内容长沙市开福区青竹湖镇（天井二期）农民安置房建设项目设计施工总承包，项目总投资为约 399930770.14 元，资金来源和落实情况自筹资金，已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：长沙市开福区青竹湖镇（天井二期）农民安置房建设项目设计施工总承包；

1.2.2 建设地点：长沙市开福区；

1.2.3 项目基本情况

项目建设地点为开福区青竹湖街道松林路以北、柳塘路以南、庙塘路以西，项目总用地面积约84亩，净用地面积约75.4亩，总建筑面积约134655.64㎡，建筑控制高度＜54米，建筑密度≤22％，容积率≤2.0，绿化率≥40％。本工程主要包括地下室、1＃栋住宅、2＃栋住宅、3＃栋住宅、4#栋住宅、5＃栋商业、6＃栋物管用房、7＃栋住宅、8＃栋住宅、9＃栋住宅、10＃栋住宅、11＃栋住宅、12＃栋住宅、13＃栋幼儿园、门卫、垃圾站等内容，施工部分不含室外园林景观、道路及排水、室外消火栓、园林景观照明及灌溉用水工程。

1.3 工期要求：870日历天（最终以发包人具体要求为准。开工日期以发包人或发包人委托的监理机构发布的开工令为准）。其中自中标通知书发放后95天完成施工图设计、审查及备案，同期组织编制完成施工图预算，施工工期775日历天。√天（日历日，下同）□月□年；

1.4 招标范围：本项目全部工程的设计、施工总承包，并对工程的施工图设计、施工、造价、质量、安全、工期等全面负责，主要包括但不限于以下范围：

（一）设计范围

除从市政开T至管井内水表的自来水公司专业深化设计部分、外线至配电间及低压部分中电力公司专业深化设计部分、燃气公司专业深化设计部分、有线电视以外的项目红线范围内所有施工图设计，包括但不限于本次招标范围内的施工图设计、绿建（含备案）、人防、施工期的设计服务、项目验收、缺陷责任期内的设计服务等全过程设计服务工作：①对发包人提供的初步设计图纸是否符合现行国家、行业规范标准内容进行核对，对初步设计进行优化，单体报建图、施工图设计，包含基坑支护、 桩基础工程、地下室工程、地上住宅、幼儿园、商业、社区用房及其配套的室外附属、门卫室、垃圾站等的建筑、结构、给排水、电气照明、弱电（含电话通信、计算机网络、广播与会议系统、信息导引发布系统、安全防范系统及三网接入系统）、暖通（含通风系统及防排烟系统设计以及中央空调设计）、电梯、消防、人防、绿建、节能、装饰、红线外临时道路工程等所有施工图设计。②设计图审、技术交底、施工招标、施工期相关现场技术服务、工程竣工验收、备案、移交及结（决）算等配合工作，其中设计图审费用根据开福区相关规定由发包人或政府相关部门承担。③设计及施工过程中设计修改补充、设计变更；④工程总承包合同范围内的其他设计工作（包括但不限于装配式、幕墙、海绵城市、铝模等各专项深化设计）。

（二）施工范围

除从市政开T至管井内水表的自来水公司施工部分、外线至配电间及低压部分中的电力公司施工部分、燃气、弱电（不含管线预埋）有线电视、室外附属工程以外的项目所有工程施工、联调联试、竣工验收、竣工图编制、竣工结算资料备案及质量保修期的服务等工作内容，包括但不限于：①基坑支护工程（含红线外基坑支护）、土石方工程（含红线外土石方）及砖渣外运等（包含地下室大开挖及基坑基槽土石方、淤泥开挖及换填、地下室挡土墙外侧壁土方回填，不包含地下室顶板土方回填）；② 地下室工程、地上住宅、幼儿园、商业、社区用房 及其配套设施的门卫室、垃圾站等的土建、给排水、电气照明、弱电管道预埋等、暖通（含通风系统、防排烟系统、空调电源预留、空调管道孔洞预留）、消防、人防、绿建、节能、装饰、临时用水用电等红线范围内全部工作的材料设备采购及工程施工（电梯、充电桩、空调除外）。配合强电、自来水、燃气工程、弱电工程、电梯等甲方专业分包单位施工的相关工作内容。③本项目建筑构件采购、运输、装卸、成品保护和吊装、填缝等所有采购安装内容全部包含在本施工范围内。④满足项目实施的总承包管理服务。⑤工程竣工验收、备案、移交及结（决）算，缺陷期维护修复、工程保修等满足本项目竣工投入使用的其他与工程施工有关的工作及初步设计图纸包含内容等。⑥工程总承包合同范围内的其他工作。具体详见合同专用条款《附件11：室外附属与主体分界说明》。

（三）其他相关工作

①项目报建报批工作：含报建图编制及单体报建图规划审查（包括但不限于单体核面、核容；单体日照；教育、交警、园林等部门的单体并联审批；定位放线及上定位红线图；办理规划工作联系单、人防行政许可、建设工程规划许可证及审批单、核报建费等）、施工许可证至竣工验收备案阶段所需办理的各项报建报批工作；②施工图预算编制（内部报发包人审核的预算）等所有相关工作。

以上所述的工程承包内容及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。承包人应认真研究发包人要求、设计要求、设计基础资料及有关文件、图纸，从而完全了解本工程的实际内容。以上未明确但招标清单所涵盖的全部工程亦属本工程承包的范围。

1.5 质量标准：设计符合现行有关设计规范和本项目设计要点的要求；施工符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业壹级及以上注册建造师执业资格和省级住房和城乡建设行政主管部门颁发的项目负责人安全生产考核合格证，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（可由施工项目负责人兼任）；

2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程专业壹级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 拟任设计项目负责人具备国家壹级注册建筑师专业执业资格并具有高级工程师职称√资格√职称；

2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求：

□不要求

√要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

√不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。

2.10 其他要求：1）根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少 7 人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

2）本次招标接受联合体投标，联合体牵头人应为建筑工程施工总承包资质的施工企业。

3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督[2021]36号 文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于2022年7月12日起在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台 (网址：http://fwpt.csggzy.cn/)进行注册登记和CA认证。

6.投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2022- 8-22 09:00。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn；《长沙市开福区人民政府网》http:www.kaifu.gov.cn；《长沙公共资源交易电子服务平台》http://fwpt.csggzy.cn/上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为长沙市开福区招投标管理办公室，电话0731-84558170。

9.其它

9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台（http:fwpt.csggzy.cn）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章）、法人CA数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。CA数字证书（含电子印章）办理地址：长沙公共资源交易中心一楼CA办理咨询处，咨询电话：0731-89938899（长沙市岳麓区岳华路279号）。

9.2招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

9.3按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899转2转1 或4009980000。

10.联系方式

招 标 人：长沙市城北投资有限公司；

地 址：长沙市开福区新河大厦；

联 系 人：常先生；

电 话：0731-82676837；

招标代理机构：中誉杰森项目管理有限公司；

地 址：长沙市岳麓区奥克斯广场环球中心B座25楼；

联 系 人：罗立君、谢平芳；

电 话：0731-85718371。

日期：2022年07月12日